Reprezentujemy Twoje interesy podczas prac wykończeniowych i adaptacyjnych - od weryfikacji projektu po finalne protokoły odbioru.
Prace aranżacyjne i adaptacyjne powierzchni magazynowej to projekt budowlany z generalnym wykonawcą, podwykonawcami, materiałami i harmonogramem. Generalny wykonawca działa w swoim interesie - marżę robi między tym, co zaofertował, a tym, co faktycznie zrealizuje. Nadzór inwestorski działa w Twoim interesie: kontroluje, żeby wynik końcowy był zgodny z projektem i specyfikacją, za które zapłaciłeś.
Typowy zakres fit-outu magazynu o powierzchni 5 000 m² to wydatek rzędu 1,5-4 mln PLN, w zależności od standardu technicznego i zakresu instalacji. W projektach tej skali niezależna kontrola na każdym etapie jest inwestycją, która zwraca się wielokrotnie - zarówno w jakości realizacji, jak i w ochronie przed nieuzasadnionymi fakturami za "roboty dodatkowe".
Nie jesteśmy po stronie wykonawcy. Nie mamy z nim relacji handlowych ani powiązań subkontraktowych. Jesteśmy Twoim reprezentantem na budowie - bez konfliktu interesów.
Przed rozpoczęciem prac sprawdzamy dokumentację projektową pod kątem kompletności i zgodności z Twoimi wymaganiami. Analizujemy kosztorys: czy pozycje są pełne, czy ceny materiałów są rynkowe, czy nie brakuje pozycji, które pojawią się jako "roboty dodatkowe" w trakcie realizacji. Problemy wykryte w kosztorysie są tanie. Wykryte w połowie budowy - drogie.
Przeprowadzamy regularne wizyty kontrolne, weryfikując zgodność wykonanych prac z projektem i specyfikacją, jakość zastosowanych materiałów i staranność wykonania. Szczególną uwagę poświęcamy instalacjom - elektryce, HVAC, ppoż. - których wady są najtrudniejsze i najdroższe w naprawie po zakończeniu budowy.
Faktury zatwierdzamy po weryfikacji faktycznego zaawansowania prac i zakresu wykonanych robót. Nie płacisz za to, czego jeszcze nie ma. Protokoły odbiorów etapowych akceptujemy po własnym sprawdzeniu na miejscu - dopiero wtedy podpisujesz.
Niezależna kontrola na każdym etapie prac eliminuje odchylenia od projektu i minimalizuje ryzyko przekroczenia kosztów.
Weryfikujemy, czy wykonawcy stosują materiały i metody zgodne z ofertą i specyfikacją - a nie ich tańsze odpowiedniki.
Zatwierdzamy faktury dopiero po weryfikacji faktycznego zaawansowania prac - nie płacisz za to, czego jeszcze nie ma.
Finalna inspekcja z kompletną listą usterek i protokołem odbioru - masz dokumentację potwierdzającą stan powierzchni w dniu przekazania.
Nadzór inwestorski jest zasadny przy każdym większym fit-oucie lub remoncie powierzchni komercyjnej. Im większa skala projektu i im mniej doświadczenia z danym wykonawcą, tym wyższa wartość niezależnej kontroli technicznej.
Warto zlecić nadzór też wtedy, gdy projekt jest realizowany pod presją czasu - napięty harmonogram to jeden z głównych powodów, dla których wykonawcy skracają procesy kontroli jakości. Niezależny inspektor na budowie tę presję równoważy.
