W ostatnich latach Polska stała się jednym z największych beneficjentów globalnych zmian zachodzących w łańcuchach dostaw. Coraz więcej przedsiębiorstw decyduje się na przeniesienie produkcji, magazynowania oraz logistyki z odległych krajów azjatyckich do Europy Środkowo-Wschodniej. Proces ten określany jest mianemnearshoringui stanowi jeden z najważniejszych trendów wpływających obecnie na rozwój rynku magazynowego w Polsce.
Nearshoring polega na przenoszeniu produkcji lub części operacji biznesowych do krajów znajdujących się bliżej głównych rynków zbytu. Dla firm działających w Europie oznacza to najczęściej relokację zakładów produkcyjnych oraz centrów logistycznych z Azji do państw europejskich, takich jak Polska, Czechy, Słowacja czy Rumunia.
Trend ten przyspieszył po pandemii COVID-19, problemach w globalnym transporcie morskim oraz wzroście napięć geopolitycznych. Wiele przedsiębiorstw zauważyło, że nadmierne uzależnienie od dostawców z drugiego końca świata generuje ryzyko opóźnień, wzrostu kosztów i trudności w planowaniu produkcji.
Polska posiada wiele atutów, które sprawiają, że jest atrakcyjną lokalizacją dla inwestorów poszukujących alternatywy dla odległych rynków azjatyckich.
• Centralne położenie w Europieumożliwiające szybkie dostawy do większości krajów UE.
• Rozwinięta infrastruktura drogowa, obejmująca autostrady i drogi ekspresowe.
• Dostęp do wykwalifikowanej kadrytechnicznej i logistycznej.
• Duży rynek wewnętrznyliczący niemal 38 milionów konsumentów.
• Nowoczesne centra logistycznei magazyny klasy A.
• Stabilne otoczenie prawne i gospodarczewynikające z członkostwa w Unii Europejskiej.
Przenoszenie produkcji bliżej odbiorców powoduje wzrost zapotrzebowania na nowoczesne powierzchnie magazynowe i przemysłowe. Firmy potrzebują miejsc do składowania surowców, komponentów oraz gotowych produktów, które mogą być szybko dystrybuowane na terenie całej Europy.
Największym zainteresowaniem cieszą się magazyny zlokalizowane przy głównych korytarzach transportowych, w pobliżu autostrad A1, A2 i A4 oraz ważnych węzłów logistycznych. Szczególnie dynamicznie rozwijają się regiony Warszawy, Łodzi, Poznania, Wrocławia, Górnego Śląska oraz Polski Centralnej.
Firmy realizujące strategie nearshoringowe poszukują dziś nie tylko powierzchni magazynowej. Coraz częściej oczekują kompleksowych obiektów łączących funkcje magazynowe, produkcyjne oraz biurowe. Istotne znaczenie mają także:
• możliwość automatyzacji procesów,
• duża moc przyłączeniowa,
• certyfikaty środowiskowe,
• energooszczędne rozwiązania,
• elastyczne możliwości rozbudowy.
W efekcie deweloperzy coraz częściej projektują obiekty typu BTS (Build-to-Suit), które powstają zgodnie z indywidualnymi wymaganiami konkretnego najemcy.
Przeniesienie części działalności bliżej rynku docelowego pozwala przedsiębiorstwom skrócić czas dostaw, ograniczyć koszty transportu oraz zwiększyć odporność na zakłócenia w globalnych łańcuchach dostaw. Firmy mogą szybciej reagować na zmieniające się potrzeby klientów, a także skuteczniej zarządzać stanami magazynowymi.
Dla wielu organizacji nearshoring stał się elementem strategii zwiększania bezpieczeństwa biznesowego oraz budowania przewagi konkurencyjnej.
Wszystko wskazuje na to, że znaczenie nearshoringu będzie nadal rosło. Wysokie koszty transportu międzykontynentalnego, potrzeba skracania czasu realizacji zamówień oraz rosnąca niepewność geopolityczna sprawiają, że coraz więcej przedsiębiorstw analizuje możliwość relokacji części działalności do Europy.
Polska, dzięki swojemu położeniu i rozwiniętemu rynkowi magazynowemu, pozostaje jednym z głównych kandydatów do przyciągania nowych inwestycji logistycznych i produkcyjnych. To z kolei oznacza dalszy rozwój sektora nieruchomości magazynowych oraz rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie dostosowane do potrzeb współczesnego biznesu.
